新规明令禁止物业收取装修保证金

翻新过房子的业主都告诉，业主在去找装修公司翻新的时候，物业都会缴纳翻新保证金。但因上架引发的纠纷屡见不鲜。

为规范物业服务不道德，哈尔滨市实施物业管理新的规定，缴纳翻新保证金被明令禁止。那么武汉市关于物业缴纳翻新保证金一事否也明令禁止了呢？　　被取消的翻新保证金屡禁不止　　据理解，武汉市关于物业缴纳翻新保证金一事早于早已被取消，但小编在探访中找到。目前武汉市80%以上的小区的物业都还在缴纳翻新保证金，早就被取消的翻新保证金为何还屡禁不止?物业否有权缴纳翻新保证金?业主们的观点不一。

　　小编成在对20户业主随机专访时找到，有78%的业主回应，物业不应当缴纳翻新保证金，他们指出由于目前新房翻新时，入驻物业一般都会与业主签订协议，由业主先行交纳一笔房屋翻新保证金，1000元至2000元平均。“由于协议缺少细则，价格制订及上架时间基本由物业要求，我们到时候退钱也很困难。”　　也有少数业主则回应，物业缴纳翻新保证金可以解读。

也有不少物业公司为自己告状，他们回应，自己缴纳翻新保证金是为了更佳的管理小区，为业主获取服务。“如果不缴纳翻新保证金，小区里天天有一些施工队零散进场，一些专业偷窃人员也难免会混入小区作案;此外，小区物业拒绝业主递翻新保证金也是为了统一管理，以免早上或者晚上工作，造成了扰民。”　　缴纳翻新保证金无法律依据　　据报，物管公司在缴纳翻新保证金上，没法律依据，更加无法擅自缴纳。在翻新保证金缴纳上，要看业主与物管公司签定的书面协议上否牵涉到翻新保证金。

　　昨日下午，小编早已咨询了武汉某律师事务所的律师。该律师指出，实质上确实经常出现房屋质量问题，一般都会诉讼解决问题，几千元的保证金对于房屋的损毁无济于事，交纳保证金意味着能起着警告起到。　　“出于公序良谓和交易习惯，翻新保证金是对其他业主物权的一种维护。

为了公共利益，个人的一些权利可以移转。但保证金的交纳一般需签订合同，合约的本质就是要双方双方同意，物业不应与业主协议缴纳这项费用。”该律师还警告，到了誓约的期限，物业公司若不归还保证金，业主不应依法追究物业违约责任。

　　涉及链接：　　《武汉市住宅装修装饰工程质量保证金管理办法》第四条规定： “参与质保金赔偿遵循强迫原则。即企业向协会明确提出缴纳质保金委托协会展开质量赔偿，协会审查表示同意，拒绝接受企业委托。

”　　《湖北省物业服务收费管理实施办法》第十七条规定：“业主对房屋展开翻新，物业管理企业可按照当地价格主管部门的规定，与业主或翻新企业誓约翻新保证金(押金)、垃圾清运、装修工人出入证押金(工本费)等费用的明确标准。

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